成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

新华通讯社深圳11月18号来电 题：成交上涨幅度显著 价格趋向客观——深圳调整普通住宅标准后的销售市场观查

新京报记者赵瑞希

深圳11日调整了普通住宅标准，撤销了原来对成交总价的限定，促使很多二手房交易不必交纳交易差值5%的所得税。受此信息危害，这周深圳二手房市场成交上涨幅度显著，虽然有一部分小区业主价格暴涨，但总体来看，小区业主价格趋向客观。

专家指出，调整普通住宅标准，减少了买房者的承担，但是因为当今深圳楼价较高，能释放出的要求比较有限，现行政策效用迅速会减低，二手房交易将修复平稳。

深圳房产交易有调整 许多二手房交易增值税免税

深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0左右且房子总建筑面积144平米下列，撤销了原来对成交总价的限定。这代表，许多本来总价超标准的144平米下列的房屋，从“豪宅别墅”变成“普宅”，拥有满2年就可免税交易价差5%的所得税。

这一调整，对二手房交易而言，可省是多少成本费？深圳中原地产举了一个实际实例：一套坐落于深圳南山区的89平米的二手房，小区业主已拥有超出2年，原备案价350万余元，现如今网签备案价格700万余元。依照原规范，该一套房成交总价超出深圳南山区最大490万余元的限定，归属于非普通住房，即“豪宅别墅”，必须按交易价差的5%缴纳所得税约17万余元。而本次调整后，该房归属于普通住房，增值税免税。

先前，深圳不一样地区的普通住房成交总价上仅限于2015年9月制订，接近200万余元至490万余元中间，超过价钱限制的住宅都被评定为非普通住房。伴随着楼价的高涨，很多房屋总面积虽并不大，但是因为总价超标准，而被“豪宅别墅化”。

深圳本次的调整事实上是让有利于民。深圳市住宅和建设局表达，伴随着房地产业局势的转变，原普通产品住宅规范与住户有效住宅要求日渐不配对。现阶段，销售市场上很多中小户型房子住宅买卖必须交纳所得税，加剧了一般农村居民、刚性需求选购住宅的承担。本次调整，将有益于使大量刚性需求家中享有税收政策，减少刚性需求买房成本费，考虑有效住宅要求。

成交上涨幅度显著 价格趋向客观

深圳有关调整信息一出，二手房市场上短期内出現了很大起伏。殊不知，一周出来，尽管小量小区业主“母狮子大张口”般价格上涨，但总体挂牌上市价钱上涨幅度轻度，显示信息出卖方仍较客观，促进成交量显著升高。

坐落于深圳福田区一间链家地产店面的工作员告诉记者，一位小区业主把牌价从578万余元上涨到608万余元。“但这仅仅 个别现象。有的小区业主价格调整很少，也是许多 沒有价格调整的。”

深圳珍珠贝研究所15日公布的结果显示，调整信息公布当天及隔日，成交量同比以前礼拜天（一般状况下礼拜天为每星期的成交高峰期）提升57%，显示信息当今置业者开盘意向明显提高。

据深圳珍珠贝研究所统计分析，全省挂牌上市房源中有97.4%的房源挂牌上市价钱平稳，仅2.6%的房源在现行政策颁布后开展过调整，在其中牌价上涨的房源占有率1.9%，牌价下降的房源占有率0.7%。价格调整房源的均值上涨幅度仅1.8%，显示信息绝大多数业主心态仍比较客观。

中后期现行政策效用将减低 二手房交易量将修复平稳

深圳房地产业以二手房交易主导。深圳“豪宅别墅”只认总面积、不认总价，减少了二手房交易成本费，它是调整后成交显著飙升的关键缘故。但专家指出，因为当今深圳楼价过高，买房者承受力比较有限，中后期现行政策效用将减低，二手房交易量将修复平稳。

深圳中华执行总裁郑叔伦觉得，本次撤销总价限定，只对总面积开展限定，将使十分大占比的房源从“豪宅别墅”变成“普宅”，大大的刺激性了144平米下列、之前在“豪宅别墅线”左右的住房成交，针对改进生理需求而言是重特大利好消息。

深圳市房地产业研究所负责人王锋告诉记者，因为楼价较高，买房者承受力比较有限，近些年深圳二手房成交量在小幅度降低。本次调整后，短期内成交量显著升高表明了现行政策释放出切切实实的收益，减少了买房者的承担，促进先前犹豫不定的刚性需求开盘。但长期性看来，无法扭曲将来二手房成交总体变缓的发展趋势。中后期调整现行政策的效用将减低，在执行房产调控现行政策的状况下，二手房成交量将修复到平稳情况。