上海临港新片区发布土地新政 将支持产业、研发用地提高容积率

上海证券报中国证券网讯（新闻记者 宋薇萍）我国（上海市）经济开发试点区如皋港新片区管委12月3日举办农村土地政策宣介会，发布了《有关适用如皋港新片区产业、产品研发用地提升容积率的实施方案》（下称《实施方案》），以激励新片区各种工业生产用地、产品研发用地提容提质增效（含地下空间），推动新片区产业发展趋势。

依据《实施方案》，新片区内土地出让管理方法和整体规划执行按下列情况推动：工业生产、产品研发用地供货依照國家和上海市当地有关要求实行。坐落于如皋港新片区产业产业基地和产业小区内，增加工业生产仓储物流类新项目容积率在2.0下列、产品研发小试类新项目容积率在3.0下列，可依照建设项目管理程序流程明确；如工业生产仓储物流类新项目容积率超出2.0、产品研发小试类新项目容积率超出3.0的，依照控详整体规划调节简单化程序运行。

将来，如皋港新片区将创建工业生产企业综合性绩效考评规范，依据评定結果划分A（大力发展类）B（激励提高类）C（调节转型发展类）D（管控治理类）四类企业。

依据绩效考评状况，《实施方案》明确提出了三大适用措施，一是激励高品质产业新项目提高容积率，提升地下空间。激励A类、B类企业根据提升容积率、提升地下空间开发设计来推动农田聚合运用水准；适用C类企业在合乎产业导向性和制造行业技术性必须的状况下，提升容积率和提升地下空间；正常情况下不兼容综合性绩效考评为D类的企业执行扩建工程。

二是简单化产业用地整体规划调节程序流程。

三是减少高品质产业用地改建成本费。在其中，针对A类企业，其提升容积率或开发设计基本建设地下空间做为土里行为主体工程建筑的服务设施的增加总建筑面积，农田合同款扣除占比为0。针对B类企业，其提升容积率或开发设计基本建设地下空间做为土里行为主体工程建筑的服务设施的增加总建筑面积由企业配建且用以本身企业安全生产的，农田合同款扣除占比为0。针对C类企业，其提升容积率或开发设计基本建设地下空间做为土里行为主体工程建筑的服务设施的增加总建筑面积由企业配建且用以本身企业安全生产的，扣除其应交农田合同款的50%。