社科院报告称明年北京等10城房价可能下跌

中证网讯（新闻记者 赵白执南）社会科学院金融发展战略研究所27日公布11月《我国住房市场发展趋势月度总结数据分析报告》（下称《汇报》）预测分析，2020年重中之重城市住房市场整体先抑后稳，楼价有希望保持着陆。极少数城市仍存有迅速高涨或下挫的将会。依据检测实体模型及权威专家点评，《汇报》对深圳市等8个城市全国房价上涨、北京市等10个城市房价下降明确提出了参考价值预警气象预报。

依据检测实体模型及权威专家点评，《汇报》明确提出了参考价值预警气象预报。在其中，楼价将会一般性高涨的预警城市有：深圳市、东莞市、珠海市、惠州市、苏州市、南通市、无锡市、宁波市；楼价将会一般性下挫的预警城市有：北京市、天津市、廊坊市、保定市、河北张家口、沧州市、青岛市、济南市、烟台市、威海市。既沒有迅速高涨、暴涨的预警城市，都没有迅速下挫、暴跌的预警城市。

对2020年的房地产业市场，汇报提议，一是坚持不懈“房住不炒”，维持管控现行政策的持续性与可靠性。再次抑止住房项目投资投机性，使购房投资杆杠维持在可控性范畴。限购政策、限贷等关键的住房项目投资要求管控现行政策，仍应维持稳定。房地产新政策的调节提升应恪守“房住不炒”的道德底线，坚持不懈防止颁布刺激性购房新政策。

二是把好货币供给量总水利闸门，维持房地产业银行信贷经营规模平稳。平稳房地产业市场，最先必须从宏观经济上保持货币供应量的稳定，防止洪水渗灌或过多缩紧。在坚持不懈差异化银行信贷的前提条件下，提升对各种股权融资方式的主要用途管控，防止借其他主要用途股权融资而违反规定注入房地产业市场。继续维持对开发设计阶段股权融资的适当有效管控，从根源抑止农田有关蹭热点。

三是贯彻落实健全因城强化措施理念，确立当地政府平稳市场监督责任。进一步明确各城市政府部门平稳楼价的监督责任与上级领导政府部门的监管具体指导义务。针对部分楼价的出现异常高涨，保持立即预警和“冒头就打”。楼价短期内起伏很大的地区，还可进一步明确平稳楼价的短期内总数总体目标。严苛避免某些城市以“因城强化措施”之名颁布刺激性购房新政策。从全国各地市场具体来看，提高要求管控现行政策的延展性与协调能力。在坚持不懈“房住不炒”、保持市场整体平稳的前提条件下，可依据市场具体情况对现有的限购政策、指导价等要求管控现行政策作边界性调节，以融入市场局势的新转变。进一步增强现行政策目的性，降低“一刀切”式管控。

四是妥当推动住房市场常态化基本建设，推动中短期现行政策总体目标的平衡融洽。从维护买房者利益来看，因时制宜妥当推动住房预购制改革创新。推动公共文化服务共享发展，减轻住房供需功能性分歧。大力推广租房子市场，保持租购并举。以主要用途管控为基本，推动城镇农田市场一体化改革创新，创建多行为主体供货的住房供货管理体系。归类推动当地政府投资融资深化改革，推动地区财政局构造转型发展，减少城市政府部门对土地财政的依存度。创建房地产新政策的综合性联动机制，具体统一总体目标密切配合。